Unser Konzept
Zweck und Ziele
Am 20. Oktober 2020 wurde die Wohnbaugenossenschaft der Wohlfahrtspflege München eG gegründet.
Die Mitglieder der Genossenschaft, d.h. gemeinnützige Organisationen im Großraum München, sollen darin unterstützt werden, ihre satzungsmäßigen Aufgaben im Bereich von sozialen Leistungen und Diensten nachhaltig erbringen zu können. Dafür müssen die Mitglieder auch zukünftig qualifizierte und motivierte neue Mitarbeiter*innen einstellen können. Das begrenzte und hochpreisige Wohnungsangebot in München belastet aber zunehmend die Personalakquise. Zukünftige Arbeitnehmer*innen, die aus anderen Regionen oder Ländern umziehen müssen, finden oft keinen geeigneten Wohnraum oder können sich diesen mit den Gehältern, die sich in der Regel am TVöD oder vergleichbaren Tarifverträgen orientieren, nicht sicher finanzieren.
Es ist daher erforderlich, zur Gewinnung von Fach- und Hilfskräften für die Mitglieder ein zusätzliches und attraktives Wohnangebot zu schaffen. Zusätzlich sollen die Mitglieder darin unterstützt werden, bereits beschäftigten Mitarbeiter*innen mit einem dringenden Bedarf (bspw. aufgrund von Eigenbedarfskündigungen oder geplanten Familienerweiterungen) Wohnungen anbieten zu können. Durch diese Angebote können insbesondere Maßnahmen zur Bindung von Mitarbeiter*innen gefördert werden.
Die Unterstützung soll insbesondere erreicht werden durch:
- Preisgünstige Wohnungen mit einem hohen Anteil von 1-2-Zimmer Wohnungen sollen von den Mitgliedern an deren Beschäftigte mit einem Untermietvertrag vergeben werden.
- Es sollen auch Menschen mit Behinderungen, die von den Mitgliedern betreut werden oder im Rahmen von Beschäftigungs- und Integrationsprogrammen für die Mitglieder Arbeitsleistungen erbringen, Wohnungsangebote erhalten können.
- Vorbehaltlich einer Refinanzierung sollen zusätzliche Flächen zur Verfügung gestellt werden, um den Mitgliedern zu ermöglichen soziale Projekte oder ergänzende Teilhabemöglichkeiten in ihrem gemeinsamen Wohnprojekt anzubieten.
Unsere Mitglieder
Unsere Mitglieder sind gemeinnützige Unternehmen (Vereine, gGmbHs etc.) der Freien Wohlfahrtspflege aus dem Großraum München.
Die Gründungsmitglieder setzen sich aus folgenden Organisationen zusammen:
- Arbeiter-Samariter-Bund Regionalverband München/Oberbayern e.V.
- Frauenhilfe München gemeinnützige GmbH
- Gemeinnützige Paritätische Kindertagesbetreuung GmbH Südbayern
- Katholischer Männerfürsorgeverein München e.V. (KMFV)
- Paritätischer Wohlfahrtsverband, Landesverband Bayern e.V.
- Paritätisches Sozialpsychatrisches Zentrum München gGmbH
- Regenbogen Wohnen gGmbH
Die Genossenschaft wird derzeit durch folgende zusätzliche Mitglieder ergänzt:
- Augustinum gemeinnützige GmbH
- Christophorus Hospiz Verein e.V.
- Christophorus-Schulverein München e.V.
- Condrobs e.V.
- Katholisches Jugendsozialwerk München e.V.
- Sozialservice-Gesellschaft des Bayerischen Roten Kreuzes GmbH
Weitere Mitglieder sollen gewonnen werden, um ein erstes Bauprojekt baldmöglichst realisieren zu können.
Bauprojekte
Die Verdienste von Mitarbeitenden im sozialen Bereich liegen oftmals über den Einkommensgrenzen des geförderten Wohnungsbaus. Gleichzeitig gibt es unter den Beschäftigten der Mitglieder auch Zielgruppen, die unter die Fördergrenzen fallen.
Wir wollen uns zur Realisierung preisgünstiger Mieten hauptsächlich um Grundstücke der Landeshauptstadt München bewerben, die im Rahmen des Programms Konzeptioneller Mietwohnungsbau auf der Basis von Erbbaurecht vergeben werden. Die Grundstücke sollen möglichst in München oder im zentrumsnahen S-Bahnbereich sein.
Die Größe des Grundstücks für das erste Bauprojekt soll für ca. 70-100 Wohneinheiten ausreichen, für das wir einen Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer Wohnungen planen.
Es ist beabsichtigt nach einem ersten erfolgreichen Abschluss weitere Bauprojekte durchzuführen.